易居（中国）控股有限公司董事局主席周忻现在有了一个新身份：中国房地产业协会康养分会会长。日前，周忻以这一新身份亮相中国房地产协会主办的银发人居大会启盈优配，并透露了易居企业发展的一个新方向：介入银发经济领域。
企业入局，看到的是产业规模前景，背后则是国内城市适老化趋势下的银发经济崛起。
2024年1月，国务院办公厅印发国家首个支持银发经济发展的专门文件《关于发展银发经济增进老年人福祉的意见》。2025年的政府工作报告提出，深化养老服务改革、制定发展政策，完善养老事业和产业政策机制。
乐心医疗、嘉必优等多家上市公司在2024年年报引用数据显示，目前我国银发经济规模约7万亿元，占GDP的6%，2035年有望达30万亿元，占GDP的10%。
同策研究院联席院长宋红卫也指出，养老产业是蓝海市场，空间巨大。目前我国是典型的纺锤体型人口结构，20—49岁这个群体的比重最大，随着时间增加，可能会呈现出倒三角型。由于人口抚养比持续上升，仅仅靠家庭养老不仅压力较大，赡养人也会面临时间、技能等诸多问题，因此，未来机构养老是大趋势。其认为，发展银发经济，既需落地微观服务实践，也需从宏观战略层面探索老龄化与高质量发展的协同之道。
而对于传统房企来说，如何借力养老地产找到新发展模式，在数万亿的银发经济中分一杯羹，仍需不停摸索。
房企探路万亿市场启盈优配
2017年，周忻旗下的易居中国首次参股上海向阳院企业管理有限公司（简称“向阳院”），持股30.6667%。工商资料显示，2018年，易居中国认缴出资2300万元。2019年易居中国持股比例一度达到66.6667%，认缴出资达到2500万元。2022年，严红春以50%持股比例成为向阳院实控人，彼时易居中国的持股比例退回至30.6667%。向阳院面向社区养老人群提供服务，并打造了一套智慧养老服务信息化系统。
在产业转型过程中，早已有多家头部房企率先涉足银发经济领域。
公开信息显示，万科在深圳盐田试点项目中，依托“社区健康大脑”系统，构建“空间服务+智慧康养”生态闭环。保利发展在适老化设计上屡有创新，曾推出“自理型—协助型—护理型”动态评估机制，提供从家政代购到失智专护的18项服务清单，并借力郊区低地价打造含温泉疗愈、有机农场的复合生态养老社区。
2020年6月，华润集团推出旗下首个城市中心养老项目华润润馨汇，这也是沈阳首个城市中心高端养老综合体。该项目以医养结合为特色，构建“医养结合”的健康保障体系，为老人提供全方位服务。
企业参与银发经济的推手，是老龄化趋势。银发人居与老龄产业紧密相连，也成为产业升级契机。
以上海为例。上海市虹口区副区长章维指出启盈优配，上海老龄化程度位居全国之首，60岁以上老年人口占比近40%（37%），步入了中度老龄化社会。虹口区作为上海老龄化程度最高的城区，户籍老年人口占比超45%。
不久前，虹口区发布《虹口区银发经济高质量发展三年行动计划（2025—2027年）》，通过推进老年友好社区建设、构建智慧养老生态、发展银发产业，打造老年宜居环境，推动养老服务从“养”到“享”的转变。据了解，虹口区是上海第一个推出银发经济发展三年行动计划的区。
复旦大学老龄研究院副院长吴玉韶指出，银发经济概念源于日本，其三维产业链模式颇具启示，发展经验可总结为逆经济周期、中度老龄化启动、介护保险加速。在我国，银发经济是经济新格局的重要部分，有望带动不少产业转型。我国面临高龄化加剧、供养关系转变等新变化，相关社会服务亟待完善。银发经济与传统养老不同，更强调“享老”“备老”，具有确定性、稳定性的特征，且规模庞大。
银发人居发展痛点
近期，复旦大学老龄研究院、克而瑞漾美等机构联合发布《2025中国银发人居发展报告》，这也是国内首部聚焦银发群体居住需求的智库产品。报告显示，银发经济涵盖为3亿老年群体提供产品与服务的全部经济活动，而银发地产是银发经济的支柱。其中，银发人居作为银发地产的延伸，以老年人生理、心理和社会需求为导向，通过空间设计与服务配套，打造适合老年人居住生态，旨在实现“老有所居、老有所享、老有所养、老有所为、老有所乐”。
但事实是，企业参与银发经济，目前尚处于路径探索阶段。日前，21世纪经济报道记者在一个业内论坛上与相关企业交流，大部分相关人士认为“不好做”。
上海财经大学校长刘元春表示，政府连续两年将银发经济纳入重点工作，这是扩消费、提振内循环的重要举措。当前，国家已将提振消费作为重点，强调惠民生与扩消费结合，聚焦“一老一小”。银发经济是福利体系建设关键，更是解决经济结构性和周期性问题的突破口，需创新机制，摒弃“负担经济”的片面认知，以长远战略推动其发展。
但银发经济发展目前面临资源不均、人才短缺等挑战。
宋红卫指出，首先，尽管市场需求巨大，养老产业是属于高标准的服务行业，对于专业服务要求较高，且前期投入成本较大，很难做到规模效应，养老产业的投资回报周期较长，且受老年人消费习惯、支付能力等因素影响，部分经营主体的盈利能力有限。因此经营主体对养老产业的参与度不高，导致市场供给不足。
其次，目前养老产业的部分领域存在行业标准缺失的问题，导致服务质量参差不齐。监管力度的不足也加剧了服务质量的问题，一些养老机构存在护理人员专业水平不高、服务态度不佳等问题。
从现实情况来看，最大的制约因素还是专业人才的缺乏，由于养老产业的特殊性和艰苦性，导致许多年轻人不愿从事养老服务工作，招聘难度大。一个现实问题是，养老产业很难做到高盈利，薪资水平、社会地位等问题导致人员流失并不小。这也从某种程度上提高了银发经济的消费门槛。
吴玉韶针对企业参与银发经济，提出了以下六大建议：以新理念引领，融入积极老龄观；坚持长期主义，打造长寿企业；以需求为导向，激发有效需求；依靠创新驱动，融合前沿技术；走专业化、规模化、标准化、品牌化道路；秉持服务为本，重视人才储备，应对未来银发经济发展中的人才需求。
中国房地产业协会副会长张其光就发展银发人居提出了三点建议：明确概念区分与服务边界；细分居家、公寓、社区、旅居等养老业态；多方协同攻关启盈优配，解决各业态资金、运营等难题。
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